Projenizi anlatır mısınız? (mevkii, alan büyüklüğü, konut sayısı, kaç katlı, yeşil alan oranı v.s..) 

 

Şu anki projemiz Hasköy Toptepe Canik sınırları içerisinde 44 dairelik bir site. Şubat ayında başlayıp iki sene sürecek bir proje. 2 bin 800 m2 üzerine Toptepe'de şehire bakan tarafta 44 daire olacak. Daireler 163 m2 lik daireler. Üç oda bir salon şeklinde. Havuzu, otoparkı, çocuk parkı, kafeteryası ve sosyal donatıları olan bir site olacak. Bu site daha önce 500 metre ilerisinde yaptığımız Eras Hasköy Tepe Evleri Sitesi kalitesinde yapılacak. 11 kattan oluşan yan yana ikişer binada olacak. Şehir ve deniz manzarası var. Güzel bir proje. Şubat 15 gibi temelimizi atacağız. Canik Toptepe Bölgesi'ni Samsun'da olduğu gibi yüksek yerlerde Tekkeköy formasyonu dediğimiz bir formasyon vardır. Kayaç bir zemindir. Bunun taşıma gücüde yaklaşık 4kg/cm’dir.

 

Konutların özellikleri nelerdir?

 

Banyolarımızda  Toprak, Ege seramik ve Vitra gibi malzemeleri kullanıyoruz. Yine banyo armatürlerinde yada vitrifiyesinde Çanakkale Seramik, Toprak  gibi belli başlı sayılı markaları kullanacağız. Mutfak ve kapılarda mobilya kapı değil Amerikan ve daha ağır kapılar, keza mutfak dolaplarımızda da aynı ürünleri kullanacağız. Mutfak tezgahımız çimstor gibi olacak. Bizim yapmaya alıştığımız sistem birinci kalite olduğu için önemli olan burada inşaatla ilgilenmektir aslında. Yaptığınız inşaata yakışan ürünlerde birinci sınıf ürünler olmalı. Parasından ziyade onunla uğraşırsanız güzel bir sonuç elde ediyorsunuz. Bizim için çok pahalı olması değil kaliteli ve yakışanı bulmamız önemlidir. Alıcıyı düşünmek lazım 163 m2 bir daireyi 300 bin TL ye satamassın, yani o dairenin bir fiyatı vardır o fiyatının üzerine çıktığında bu sefer müşteriyi kaçırırsın. 

 

Fiyat aralığı ile ilgili neler söyleyeceksiniz?

 

Satış fiyatlarımız şu anda tam belirlememekle beraber ortalama 160 bin TL civarında olacak. Bu rakam tabiki orta kat kısmıdır. Kat yükselince veya alçalınca  fiyatlarımızda değişecektir. Dairelerimizi temel atıp maliyetlerimizi oluşturduktan sonra alıcının nakit veya kredili başvurusuna göre belirleyip Nisan ayında satışa çıkaracağız. 

 

Sosyal ve ortak alanlarda neler var?

 

2bin 800 m2'lik bir arsamız var, bunun yüzde 20'sini kullanıyoruz geri kalanı yeşil alan yani ortak kullanım alanı olacak. Bunun içinde otopark, havuz ve havuzun donatıları ve çocuk parkı olacak. Diğer kalan yerimizi yeşil alan olarak kullanacağız. Bunun dışında  bina içerisinde kafeterya fitness salonu gibi bir alan düşünüyoruz. Zaten kapıcı daireleri, sığınaklar kapalı otopark bunlar zaten yapılması gerekli olan şeyler, güvenlik kulübeleri, çevre güvenlik kameraları, daire içi özelliklerimiz site içi dahili görüşmeler, merkezi kalorifer kömürlü veya doğalgazlı o dönemdeki durumuma göre karar vereceğiz. Merkezi sıcak su kullanmayı düşünüyoruz. 6 kişilik asansörlerimiz olacak. Merkezi uydu sistemi merkezi çevre güvenlik kameralarının izlenmesi olacak. Biraz akıllı bina olacak İletişim ve görselleriyle. 

 

Kimlere yönelik bir proje bu? Gelir durumu açısından.

 

163 m2 daire alıcıyı sınıflandırmak istemiyorum ama şimdi bizim konumumuz itibari ile bir önceki yaptığımız proje imalatlar açısından üst düzey bir imalat var inşaatlarımızda. Bunu ultra lüx, süper lüx diye sınıflandırmak istemiyorum göreceli olduğu için biz üst düzey imalatlarımızı kullanıyoruz. Bizim firmamızın özelliği de şudur biz sözleşmelerimizde kullandığımız markaları kullanılacak mekanların ne kadar nerde hangi malzemenin kullanılacağını hepsini yazıyoruz. Zaten bunlar görününce de inşaattın kalitesi anlaşılıyor. İmalata göre alıcı zaten geliyor. Zaten fiyatımız ortada, dairemizin m2'si ortada doğal olarak müşteri kendisi oluşturacaktır sitenin portföyünü..

 

Aktaş inşaat ile ilgili bilgi de verir misiniz? (Ne zaman kuruldu, şu ana kadar kaç konut üretti, neler yaptı) Bugüne kadar gerçekleştirdiğiniz projeler? 

 

1956 Abdullah Aktaş tarafından kuruldu. 56 senelik bir firmayız. 1991’e kadar Abdullah Aktaş ile devam etti. Ondan sonra inşaat mühendisliği okumamdan dolayı Süleyman Aktaş ve Oktay Aktaş üç ortak şeklinde şirketleştirdik. AKTAŞ İNŞAAT LTD.ŞTİ olarak. Şu anda Süleyman Aktaş ayrı çalışıyor, Oktay Aktaş ve Cengiz Aktaş ortaklar Okan Aktaş ise aramıza yeni katılan bir isim. Bizim ilk işimiz Taflan'da AK EVLER isimli yazlık bir site yaptık 33 konutluk. Yap-sat'dan ziyade bizim işlerimiz hep taahhüt işleri oldu. Yani resmi iş dediğimiz ihaleli işlerden devam etti. 2000'li yıllarda yine AKTAŞ EVLERİ İncesu yalı mahallesinde 14 konutluk yazlık bir site yaptık. 2006 yılında ortak ERAS HASKÖY TEPE Evleri'ni yaptık. 84 konutluk. 1991 ile 2011 seneler arasında biz çeşitli illerde Rize, Trabzon, Giresun, Ordu ve Sinop gibi illerde devlet dairelerine işler yaptık onlar hala devam ediyor.

 

Emlak sektörünü genel olarak 2012’de nasıl görüyorsunuz? Durgunluk aşılacak gibi mi?

 

Biz konut sektöründeyiz ama konut sektöründe çok hızlı bir imalat var. Bunun sebebini azda olsa araştırdık. Bir yandan toki yapıyor satıyor, bir yandan yerel sektör temsilcileri yapıyor büyüklü küçüklü 20 daireli, 100 daireli, 200 daireli ve satılıyor. Bu lokomotif sektör olan inşaat ekonomi için çok iyi. Şu anda Samsun'u sürükleyen sektör Sanayi ve İnşaat sektörüdür. Para inşaat sektöründe dönüyor. Daireler satılıyor, malzemeler alınıyor, insanlar çalışıyor, bu iyi bir şey ama bu kadar hızlı ilerleme ne kadar sağlıklı onu bilemiyorum. Samsun cazibe şehri haline geliyor, Atakum öyle ama bu ne kadar böyle gidecek, ne kadar yapılacak, ne kadar satılacak bilmiyorum. Araştırmalarıma göre Samsun da nüfus 2009 ile 2010 yılları arası 2 bin 600 kişi artmış ama Samsun merkez de bu 13 bin olarak görünüyor. Bunun 8 bini Atakum da 3 bini Canik'te geri kalanı Samsun merkezde artmış. Samsun'un artık bölge ili olarak sağlık şehri olarak ta bölge illerden de bir göç olayı var. Böyle olunca da inşaat sektörü ilerliyor. Tabi şu da var insanlar dairelerini alırken seçim yapmalarının gerektiğini düşünüyorum. Satın aldığı dairenin konumuna, kalitesine tapusuna, iskanına bakmaları gerekiyor. Bakarlarsa sağlam kişilerle çalışırlarsa kendi başları ağrımaz, kendi başları ağrımasa sektör de bir sıkıntı çıkmaz. 

 

Son olarak neler söylemek istersiniz?

 

Canik bölgesinde proje yapıyoruz, o bölge 2006'daa ilk projemize başladığımızda Samsun için algılama olarak uzak aslında mesafe olarak yakın bir mevki. Şu anki ve bir önce ki projemizin bulunduğu yerden Samsun-Meydan'dan 3,5 kilometre. Baktığınızda mesafe çok kısa. Samsun merkezde eğitim fakültesine gittiğinizde 14.5 km’ dir. Genel olarak Canik Toptepe Bölgesi yerleşime çok yakın. insanlara çok uzak gibi görünüyor Toptepe. Aslında öyle değildir, yapılaşmanın çoğaldığı Atakum Bölgesine 15 km'de gidiyorsunuz. Şuan ki Yeşil Vadi Projesi diye geçen sene başlayan alt yapısı bitmiş bir bulvarımız var Büyükşehir Belediyesi'nin yaptığı. Bulvar Başarı Üniversitesi'ne kadar çıkıyor. Bizimde konutlarımızın önünden geçiyor. Birde Bahçeşehir Koleji açıldı biliyorsunuz ki. Canik İlçesi'nde Metro Market açıldı, baumax açıldı lavolet açılacak, samsun AVM yine rönasansın yaptığı eski garajların orda yani orası bir cazibe bölgesi aslında yapılaşma kayıyor o tarafa doğru 5 bin 700 konutluk Kuzey Yıldızı Projesi var, yani Canik Bölgesi Toptepe Hasköy etrafında 14 adet büyük site yapıldı ve aslında yerleşim alanı olarak gelişiyor. Şehre hakim manzaralı en yakın yerdir Hasköy Toptepe. Oraya ulaşım dediğim gibi 3 bin 600 metredir. 7 dakikada ulaşıyorsunuz ve trafikte yoğunluk yoktur. Canik Samsun'un komşusu gibidir işi gücü Samsun'da olanlar için bir alternatif yaşam noktasıdır güvenlikli bir site olarak. Biz orada başladık orda da devam ediyoruz ben dahil orada ikamet etmekteyim. Canik Bölgesi Samsunun bir yaşam alanı olacaktır. Samsun merkez yaşam alanı olmaktan tamamen çıkıp iş üzerine kurulu bir bölge haline geliyor.

 

Toki’nin sektörümüzdeki etkileri ?

 

Adı üzerinde toplu konut idaresi esasında kurulma amacı toplum içindeki direk para vererek alması zor olan insanlara devletin arsasını yani hazinenin arsasını kullanarak ucuz daire üretip vadeli olarak vatandaşlara satmak amaçlı bir kurum olarak kuruldu ilk başta.. Tabi doğru yanlışını tartışmıyorum ama TOKİ şuan da o amaçtan tamamen çıkmış durumda. Devletin arazisini kullanarak inşaat yapıp herkese yani bir müteahhit mantığı ile devletin arazisini  değerlendirmek ve bunu hazineye alarak hazine de kullanmak amaçlı bir kurum haline geldi yani bu kadar arsayı kullanıyor, fiyatına karını koyuyor, satıyor, karını alıp devlet olarak kullanıyor. TOKİ'nin amacı eğer devlete para kazandırmaksa bu yaptıkları doğru ama insanlara ucuz kaliteli, yaşanabilir, emmiyetli ve kaliteli daireler yapmaya çalışıyorsa bu yanlış.

 

Rekabet edilemiyor doğal olarak, bizler para verip arsayı alıyoruz yada kat karşılığı.. Devlet bedava alıyor. Devlette rekabet etmiyor zaten bizler kaça satıyorsak oda aynı fiyata satıyor. Böyle  olunca yerel ekonomi zorlanıyor. O yüzden TOKİ'nin daha bilinçli daha amacına yönelik işler yapması gerekiyor. Yani TOKİ'nin bir dairesi 60 bin liraya yapıp 120 bin liraya satmaktansa. Ben şunu tavsiye ederim 60 bin liraya satsın, insanları kiradan kurtarsın. TOKİ'nin 35 bin lira müteahhitte verdiği para 35 ile 40 bin liradır, arsa zaten devletin arsasıdır. TOKİ'nin amacı kar etmek değil evi anlamayn vatandaşlarımızı ev sahibi yapmakdır. Buradaki amaç farklı tabiki bütçe açıklarını kapatmak. Kendi amacı dışında sektöre farklı bir müttehit gibi giriyorlar. Biz müttehitlerin en büyük rakibi TOKİ'dir.

 

 

Cengiz Aktaş kimdir?

1968 doğumlu ilk ve orta öğretimini Samsunda tamamladı. İstanbul Yıldız Üniversitesi'nde İnşaat Mühendisliği'ni bitirdi. Evli iki çocuk babası. 1991 yılında Samsun'a geri döndü. 1956 yılında kurulmuş olan firmayı kardeşleri ve yeğenleri ile devam ettiriyor.

 

Okan AKTAŞ kimdir?

İlk ve orta öğretimini Samsun'da tamamladı. Daha sonra Karadeniz Teknik üniversitesi'nde Jeoloji Bölümü'nü bitirdi. Şu anda Yüksek Lisans yapıyor. Şirkette babası ve amcası ile devam ediyor.